Le gestionnaire locatif : Le professionnel pour gérer les biens immobiliers
Investir dans des biens pour les mettre en location permet de placer ses économies financières tout en générant des revenus mensuels grâce à la perception d'un loyer. Néanmoins, cela nécessite du temps et de l'organisation, car, en tant que propriétaire, il faut s'occuper de plusieurs formalités administratives et des locataires.
Faire appel à un gestionnaire locatif offre de nombreux avantages, car en plus de s'occuper de vos biens, il pourra vous conseiller sur vos investissements.
Les obligations des propriétaires de biens en location
Lorsque vous investissez dans des biens immobiliers, il est normal que vous souhaitiez rentabiliser vos dépenses grâce à la location.
Même si c'est enthousiasmant d'avoir des rentrées financières chaque mois en plus de votre salaire, il faut savoir que c'est avant tout de nombreuses responsabilités au quotidien. Cela demande une bonne organisation et une certaine connaissance des démarches administratives.
Lorsque vous avez trouvé les locataires pour vos biens, vous devez faire les états des lieux, les contrats de location et, chaque mois, percevoir le loyer et réaliser les quittances. De plus, vous devez vous occuper du logement en cas de problèmes, des assurances et, évidemment, de vos locataires en cas de litiges.
Réaliser des investissements locatifs est très intéressant sur le plan financier. Cependant, cela demande du temps, et parfois de l'argent, car vous n'êtes pas à l'abri de tomber sur des problèmes de gestion ou de travaux à réaliser dans l'habitation.
Les difficultés de gérer ses locations soi-même
Avoir des biens à la location est idéal, car en plus d'avoir des revenus mensuels supplémentaires, cela permet généralement de financer d'autres projets et de s'assurer une certaine sécurité pour la retraite.
Néanmoins, cela entraîne un grand nombre responsabilités. D'ailleurs, c'est pour cela que les agences qui proposent ces services ont des professionnels spécialisés dans la gestion.
En plus de vous occuper des différents biens que vous possédez, vous devez aussi vous assurer de bien respecter les législations et les lois en vigueur, et elles sont nombreuses.
Dans le cas où tout se passerait bien, c'est-à-dire que vous ne rencontrez pas de difficultés avec les locataires ou que l'habitation ne nécessite pas des travaux, vous devrez quand même y consacrer du temps chaque mois.
Il ne faut pas non plus oublier, lorsque vous commencez la location, qu'il faut fixer un prix juste pour le loyer, réaliser les visites, trouver les locataires, établir un contrat avec ces derniers, faire un état des lieux et évidemment vous occuper des assurances.
Chaque année, vous devez reconduire le contrat et, dans le cas où les locataires souhaitent quitter le logement, établir un état des lieux de sortie.
C'est pour cela que, même si c'est un service payant, il est vivement conseillé aux propriétaires de passer par un professionnel pour gérer vos biens.
Les prestations d'un gestionnaire locatif
Le gestionnaire de biens a de nombreuses cordes à son arc. C'est d'ailleurs un emploi qui nécessite plusieurs compétences, car il va s'occuper des démarches administratives mais également du logement et des locataires. Selon le contrat que vous allez faire avec ce professionnel, il aura la charge de la perception des loyers, de la réalisation des quittances et des contrats de location. Il peut également gérer plusieurs de vos biens immobiliers.
Il faut savoir qu'il peut vous représenter lors des assemblées générales de copropriété, préparer en amont les déclarations d'impôts et s'occuper des assurances des logements, par exemple, pour que vous soyez couvert en cas de loyers impayés.
Le responsable de la gestion de vos biens locatifs peut également trouver les locataires lui-même et s'occuper des visites. Néanmoins, cela dépend des clauses établies dans votre contrat.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Lorsque vous prenez la décision de gérer vous-même vos biens en location, vous savez que vous allez dépenser votre énergie et votre temps sans avoir de frais supplémentaires.
Cependant, lorsque l'on fait le calcul, vous remarquerez que faire appel à un gestionnaire locatif peut s'avérer, être la meilleure des solutions. Vous ne vous occupez de rien, sauf de percevoir les loyers sur votre compte bancaire, il va s'occuper de vos logements ainsi que des formalités administratives.
Ce professionnel du domaine de l'immobilier peut vous conseiller concernant vos investissements locatifs et même vous faire gagner de l'argent sur le long terme. Il connaît le marché actuel, il pourra donc fixer des loyers à un prix juste et équitable, en prenant en compte les charges et les taxes.
Il peut également choisir les locataires selon des critères précis et s'occuper des démarches en cas de litiges.
Faire appel à un gestionnaire locatif vous permettra de vous concentrer sur votre emploi et vos objectifs professionnels tout en prenant du temps pour votre famille. Cela vous évitera aussi de nombreux désagréments et des périodes de stress, surtout lorsque vous faites entrer de nouveaux locataires.
Le contrat entre le propriétaire et le mandataire
Si vous prenez la décision de faire appel à un professionnel pour s'occuper de vos à biens disponibles à la location, vous allez devoir établir ce que l'on appelle un mandat. C'est un contrat entre vous et le professionnel qui va indiquer ses prestations mais également ses honoraires.
Il faut savoir que le mandat n'implique pas toujours que le professionnel doit trouver des locataires. Cependant, si vous n'avez pas le temps de promouvoir vos biens, cela peut être intéressant d'inclure cette clause dans votre contrat.
Le gestionnaire travaille généralement dans une agence, ce qui permet d'afficher vos biens en vitrine. Il a un réseau assez étendu et il a peut-être déjà des locataires potentiels dans sa liste de clients.
En plus de réaliser les prestations courantes, comme les quittances et la rédaction des contrats de location, le mandataire est aussi celui qui s'occupe des devis et des réparations lorsqu'il y a des travaux nécessaires dans les habitations.
Il n'est pas rare que les propriétaires se sentent dépassés à cause de leurs logements en location. Grâce à l'aide d'un gestionnaire locatif qualifié, vous allez pouvoir être rassuré et ne plus vous préoccuper de vos habitations. Ces prestations permettent d'avoir des rentrées financières chaque mois sans vous soucier des démarches administratives. De plus, le professionnel que vous allez mandater pourra vous conseiller sur vos investissements et vous aider dans vos déclarations d'impôts.